Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2019 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Апр 19Мар 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2174 539+0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м22 696+0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м22 394+1,1%

Рост цен на вторичном рынке жилья в апреле сохранялся только в самых недорогих сегментах. Оживление, начавшееся во второй половине прошлого года, постепенно выдыхается и уже в ближайшие месяцы может смениться стагнацией.

По данным аналитического центра www.irn.ru, благодаря укреплению рубля долларовый индекс стоимости жилья в столице по итогам апреля прибавил 0,6% и почти достиг отметки $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве за аналогичный период выросли лишь на 0,2%, слегка превысив 174 500 руб. за кв. м в среднем.

Темпы роста рублевого индекса стоимости жилья, рассчитываемого IRN.RU, снижаются второй месяц подряд: в марте цены увеличились на те же симоволические 0,2%, тогда как в феврале индекс прибавил 0,4%, а в январе – 0,5%. Причем в апреле рост цен ограничился исключительно бюджетными сегментами: индекс дешевого жилья увеличился на 0,6%, а индекс дорогого оказался нулевым.

Больше всего – на 1% — подорожали кирпичные пятиэтажки. По-видимому, в данном случае речь идет о коррекции – этот сегмент существенно отставал от рынка в предыдущие месяцы (см «Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года»). На втором месте – панельные хрущобы (+0,7%). Динамика стоимости всех остальных типов жилья оказалась хуже, чем в среднем по рынку. Даже типовая советская панель прибавила только 0,1%. Цены на квартиры в современных панельных домах и сталинках вообще не выросли, а монолит-кирпич ушел в небольшой, но минус (-0,1%).

Аналогичная картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе географии. В лидерах рынка – демократичные Северо-Восточный и Юго-Восточный округа, а также районы за МКАД. В аутсайдерах – дорогой центр и запад.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Апр 19Мар 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)149 485+0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)152 268+0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)161 4620,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)161 721+1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)184 9620,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)198 881-0,1%
Все панельные и блочные дома154 405+0,3%
Все монолитные и кирпичные дома181 855+0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Апр 19Мар 19
Однокомнатные квартиры175 122+0,1%
Двухкомнатные квартиры170 978+0,1%
Трехкомнатные квартиры163 5980,0%
Многокомнатные квартиры180 301+0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Апр 19Мар 19
Центральный округ298 0630,0%
Северный округ171 237+0,1%
Северо-Восточный округ156 606+0,8%
Восточный округ161 3970,0%
Юго-Восточный округ141 845+0,7%
Южный округ152 268+0,1%
Юго-Западный округ203 543+0,4%
Западный округ189 4940,0%
Северо-Западный округ175 704+0,1%
Все районы за МКАД132 264+0,5%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Апр 19Мар 19
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
290 3590,0%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
127 667+0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,27-0,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>
  • Рост цен на вторичное жилье в Москве, начавшийся во второй половине 2018 г., был спровоцирован целым рядом причин – от колебаний на валютном рынке и изменения траектории ипотечных ставок до реформы законодательства о долевом строительстве. Однако, как неоднократно отмечал IRN.RU, вызванное этими факторами увеличение спроса носит искусственный, а главное — кратковременный характер. Поэтому нет ничего удивительного в том, что на фоне продолжающегося снижения доходов населения и подорожания ипотеки покупательская активность, а с ней и рост цен постепенно сходят на нет – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа».

    Вполне возможно, что уже в ближайшие месяцы на рынок придет стагнация. Это тем более вероятно, что власти, похоже, отказались от самого жесткого варианта реформы 214-ФЗ и по крайней мере в течение года-двух рынок не будет испытывать недостатка в предложении жилья — см. «Ажиотаж на рынке недвижимости закончится, а избыток предложения останется». При этом угроза ужесточения санкций против России и ухудшения макроэкономических показателей по-прежнему сохраняется – см. «Рынок недвижимости 2019: тенденции, прогнозы и «черные лебеди».

    Сезонный фактор также способствует снижению спроса – весенний деловой сезон подходит к концу, впереди длинные майские праздники и лето.

    Обвала цен ждать не стоит, однако из-за уменьшения покупательской активности продавцы – как на вторичном, так и на первичном рынке, – будут вынуждены увеличить размер скидок и торга. Прежде всего в высокобюджетных сегментах, где предложение сильнее всего превышает спрос.

    Недорогие сегменты, скорее всего, стагнации не почувствуют – потенциальная потребность граждан в жилье все еще огромна, ограничен только платежеспособный спрос. Поэтому квартиры стоимостью до 10-15 млн руб., которые могут позволить себе купить в ипотеку москвичи со средним уровнем дохода в 100 000 – 150 000 руб. на семью (см. ипотечный калькулятор от IRN.RU), будут по-прежнему востребованы.

    Источник

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here