Содержание статьи:
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) | Янв 20 | Дек 19 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 179 611 | +0,6% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 915 | +3,3% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 624 | +3,2% |
За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе столичный квадратный метр подорожал еще на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, благодаря все более крепкому рублю увеличился сразу на 3,3% до $2 900.
Хотя большинство показателей растет, дорогой сегмент пока чувствует себя хуже, чем основная часть рынка. Если, например, индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и показал довольно ощутимый минус (-0,5%). Снизились или, во всяком случае, стагнировали цены на многокомнатные квартиры (-0,1%). А в рейтинге районов по темпам роста цен на жилье последние три строчки заняли Центральный, Северо-Западный и Юго-Западный округа – самые дорогие и престижные в Москве.
Дорогой и массовый сегменты уже давно демонстрируют разнонаправленную динамику. Если типовое жилье «отпадалось» еще в 2015-2017 гг., то в бизнес-классе и «псевдоэлитке» этот процесс до сих пор не завершен – цены все еще завышены относительно новых, посткризисных экономических реалий. Сроки экспозиции в дорогом сегменте очень большие, продавцы не заинтересованы в срочной продаже недвижимости, поэтому цены корректируются медленно. Впрочем, в этом году есть шансы на завершение процесса благодаря увеличению инвестиционной привлекательности недвижимости – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».
Цены на квартиры по типам домов(www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 20 | Дек 19 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 153 580 | +0,9% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 157 421 | +0,3% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 168 586 | +0,9% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 168 668 | +0,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 195 050 | +0,9% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 198 852 | +0,8% | |
| Все панельные и блочные дома | 159 862 | +0,7% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 187 523 | +0,7% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 20 | Дек 19 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 175 768 | +0,5% | |
| Двухкомнатные квартиры | 178 036 | +1,3% | |
| Трехкомнатные квартиры | 172 016 | +0,6% | |
| Многокомнатные квартиры | 185 791 | -0,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 20 | Дек 19 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 313 646 | -0,3% | |
| Северный округ | 176 546 | +0,8% | |
| Северо-Восточный округ | 157 454 | +0,1% | |
| Восточный округ | 163 442 | +0,8% | |
| Юго-Восточный округ | 150 407 | +1,2% | |
| Южный округ | 158 816 | +1,1% | |
| Юго-Западный округ | 207 606 | -0,1% | |
| Западный округ | 194 561 | +0,9% | |
| Северо-Западный округ | 183 938 | -0,2% | |
| Все районы за МКАД | 134 409 | +1,1% | |
| “Дорогое” и “дешёвое” жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 20 | Дек 19 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости “дорогого” жилья 20% самых дорогих квартир | 301 845 | -0,5% | |
| Индекс стоимости “дешевого” жилья 20% самых дешевых квартир | 129 594 | +0,6% | |
| Индекс расслоения Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому” | 2,33 | -1,1% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) | Янв 20 | Дек 19 |
|---|---|---|
| Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее » Темп изменения цен на жилье | +0,5 %/мес. | +0,2% |
| Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее » Сравнение жилья с банковским депозитом | 1,6 б.деп. | +0,2 б.д. |
в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Подробнее об индексах >>
| Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2020 года |
Спрос на жилье оставляет желать лучшего, несмотря снижение ипотечных ставок до рекордно низких уровней – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос». Поэтому серьезный рост цен вряд ли возможен в обозримом будущем. Однако небольшой восходящий тренд, по всей видимости, сохранится, если макроэкономическая ситуация останется стабильной. Скорее всего, банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, что отчасти компенсирует отсутствие сколько-нибудь ощутимого роста доходов населения. Кроме того, в наиболее дешевых и востребованных сегментах вторичного рынка ощущается дефицит предложения, что также толкает цены вверх. Дополнительным аргументом в пользу роста цен может стать переток средств с банковских депозитов и из облигаций в недвижимость на фоне роста ее инвестиционной привлекательности – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU».
