Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2019 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Окт 19Сен 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2176 949+0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м22 765+2,0%
Индекс стоимости жилья, €/м22 492+1,4%

В октябре 2019 г. цены на вторичное жилье в Москве выросли, но символически и почти исключительно в дорогом сегменте. Дешевый при этом ушел в минус. Это обычная ситуация для периодов торможения рынка.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре стоимость столичного метра увеличилась еще на 0,2% и достигла почти 177 000 руб. Долларовые цены, простимулированные укреплением рубля, прибавили 2%. Таким образом, в твердой валюте столичные квартиры стоят теперь в среднем $2 800 за 1 кв. м.

Рост цен обеспечило в основном дорогое жилье. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%, сталинки – на 0,8%. А демократичные сегменты выглядели не просто хуже рынка, но и продемонстрировали отрицательную динамику: квартиры в старых панельных пятиэтажках подешевели на 0,2%, в девяти и 14-этажных панельных домах – на 0,1%. В целом индекс самого дешевого жилья потерял по итогам октября 0,1%, тогда как индекс самого дорогого увеличился на 0,5%.

В разрезе географии наблюдается похожая ценовая динамика. В антилидерах рейтинга самые «демократичные» локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Окт 19Сен 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)151 677-0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)156 047-0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)166 1100,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)165 774+0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)190 103+0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)194 940+0,4%
Все панельные и блочные дома157 945-0,1%
Все монолитные и кирпичные дома183 606+0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Окт 19Сен 19
Однокомнатные квартиры175 0300,0%
Двухкомнатные квартиры173 582+0,5%
Трехкомнатные квартиры169 428+0,1%
Многокомнатные квартиры183 225+0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Окт 19Сен 19
Центральный округ314 653+0,4%
Северный округ173 862+0,1%
Северо-Восточный округ156 641-0,1%
Восточный округ162 873-0,1%
Юго-Восточный округ145 724+0,3%
Южный округ154 416+0,4%
Юго-Западный округ204 427+0,1%
Западный округ189 550+0,9%
Северо-Западный округ181 666+0,3%
Все районы за МКАД132 686-0,6%

 

«Дорогое» и «дешёвое» жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Окт 19Сен 19
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
303 240+0,5%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
128 811-0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,35+0,6%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Окт 19Сен 19
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

+0,3 %/мес.0,0%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

1,3 б.деп.0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>
  • Ситуация, когда дешевое жилье дешевеет, а дорогое продолжает дорожать, характерна для периодов торможения рынка. Дорогая недвижимость — сегмент инертный: сделок там немного, продавцы нередко живут заграницей и оторваны от российских реалий. К тому же, как правило, не испытывают денежных затруднений и готовы очень долго ждать покупателя, согласного заплатить запрошенную цену, которая зачастую не имеет экономических обоснований. А в массовых сегментах продавцы не могут годами держать квартиры на экспозиции и вынуждены оперативно реагировать на изменение спроса.

    Собственно, о том, что покупательская активность падает и потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, свидетельствует и динамика сделок со «вторичкой». Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса».

    Предпосылок для изменения тренда в обозримом будущем пока нет: в период активизации рынка в конце 2018 – I полугодии 2019 г. спрос был исчерпан на много месяцев вперед. Многие надеются, что рынок сможет простимулировать очередной этап снижения ипотечных ставок. Однако, как показывает опыт прошедшего лета, подешевевших кредитов хватает лишь на месяц-два некоторого увеличения спроса. Скорее стоит надеяться на переток средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. Однако и этих денег хватит ненадолго – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».

    Также по теме:

  • Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU
  • Источник

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here